为进一步加强党组织领导下的社区物业治理工作，规范无物业住宅小区管理活动，巩固老旧小区改造成果，提升人民群众的居住生活品质，根据《江西省物业管理条例》《关于党建引领社区物业治理的指导意见》（赣建房〔2022〕13号）《关于进一步深化城市基层党建引领基层治理的二十条措施》（赣市组发〔2022〕3号）等法律法规和规范性文件精神，结合我区实际，区住保中心起草了《关于印发章贡区无物业小区物业服务全覆盖工作方案》。
一、起草背景
2023年2月24日，分管区领导召集各镇（街）及财政、住建、城管、建投部门就无物业小区实施物业服务工作进行了讨论，会议确定由区住保中心在听取、吸纳各参会单位意见、建议的基础上，形成无物业小区物业管理全覆盖工作实施方案（初稿）。2月25日，区住保中心草拟了《关于推进章贡区无物业小区物业管理工作的实施方案（试行）》（征求意见稿）；2月28日，区住保中心向相关单位与部门进行了第一次征求意见；3月1日，分管区领导召集区住保、区建投就征求意见稿进行修订，区住保中心将修订后的文稿进行了第二次征求意见；3月7日，城市能级提升工作专题调度会上，与会领导、相关单位与部门对征求意见稿提出了建议，区住保中心修改后形成了讨论稿。
二、事项的主要内容
按照已进行老旧小区改造老旧小区改造的优先纳入、未进行老旧小区改造的逐步纳入的原则，采取先行试点、总结推广、全面提升的方式，在全区所有无物业小区组织实施。
通过“划定物业服区域、成立业主自治组织、建设国有物业企业平台、进驻小区运营服务、实现“两率”达标”，分步骤、按时间节点实现全区无物业小区物业服务全覆盖。同时制定奖惩激励措施，根据工作开展情况对相关物业服务企业与各镇（街道）实施奖惩。各镇（街道）要于6月底前完成试点工作，并完善提升方案，为全面推广奠定基础，确保全区物业服务、业主自治组织实现全覆盖。
三、事项执行时间
该方案自印发之日起，有效期3年。
