为进一步提升和改善水东镇返迁安置小区管理，推动解决返迁安置小区管理中出现的情况和问题，经充分调研，广泛征求意见和深入研究论证，我镇起草了《水东镇物业专项基金管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。公众可以通过以下途径和方式提出反馈意见：

通过水东镇政府政务公开栏查看公开征求意见稿，有关意见建议可以在2024年3月25日前向我镇水东物业办公室提出。

附件：《水东镇物业专项基金管理办法（征求意见稿）》。

水东镇人民政府

2024年3月19日

水东镇物业专项基金管理办法

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为进一步提升和改善我镇返迁安置小区的居民居住环境，保障小区长治久安,设立水东镇物业专项基金（以下简称“专项资金”）。为规范资金管理，确保专项基金使用高效、合规，依照有关法律、法规和制度规定，结合本镇实际，特制定本办法。

第二章 基金来源

第二条 本办法所指的专项基金，是指专项用于水东镇域范围内返迁安置房的物业基础设施的建设、维修、更新和改造等的基金，该专项基金由水东镇人民政府筹集。

第三章 基金管理

第三条 专项基金存入政府财政账户，实行专款专用，在镇财兴办实行专项列收列支，接受审计监督。由赣州章贡区水东物业服务有限公司（以下简称水东物业公司）统筹管理。

第四条 拨付和使用物业专项基金应遵循以下原则：

（一）严格依照相关规定，确保专项基金的合法使用；

（二）基金用途必须与返迁安置房物业管理有关，不得用于其他非返迁安置房物业管理的支出；

（三）对基金的使用进行严格的审批和监督，确保经费使用的合理性和效益性；

（四）基金使用应进行详细的记录，统一向镇财兴办报账，并接受镇有关部门的监督。

第四章 基金的使用范围

第五条 专项基金可用于以下方面的支出，具体包括但不限于：

（一）返迁安置小区公共设施更新和改造；

（二）返迁安置小区安保监控设备的购置和维护；

（三）返迁安置小区健身器材、设备等的购置和维护；

（四）返迁安置小区消防设施设备维修、更新、改造；

（五）返迁安置小区住宅小区发生紧急故障或情况的应急维修；

（六）返迁安置小区居民物业费的奖补（奖补政策另行制定）；

（七）其他与返迁安置小区物业管理相关的支出；

（八）经镇党委、政府研究决定，可以用于支出的项目。

第六条 专项基金不得挪作他用。但因实施维修、更新和改造确需开展前期勘察、鉴定、设计、招标、监理、概（结）算编制、概（结）算审核等活动所产生的费用，可以在专项基金中列支。

第七条 下列费用不得从专项基金中列支，包括但不限于：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；

（五）其他法律、法规、规章规定及合同约定，不得从专项基金列支的。

第五章 专项基金的申请、拨付程序

第八条 水东物业公司根据业主委员会或者村（居）民委员会的意见及查勘结果，提出可使用范围内的如公共设施设备维修改造或监控设备、健身器材购置等项目的实施方案和维修（购置）预算;聘请其他物业企业或没有聘请物业服务企业的，由业主委员会或者村（居）民委员会提出使用实施方案和维修（购置）预算。

第九条 专项基金申请、使用按程序办理，具体如下：

（一）项目申请单位提出申请

由水东物业公司或业主委员会（没有业主委员会的由辖区居委会、村委会）作为申请单位，经所属村（社区）及包村（社区）领导确认，向水东物业公司提出申请，同时提交相关审核材料。

（二）项目审核、审批

1、水东物业公司对该项目申请进行条件审核，符合条件者开展实地考察，无误后，根据项目申请金额视情况上报水东物业公司“三重一大”会议决定或报镇人民政府研究决定。

2、申请项目资金5000元以下，由分管领导审批，项目申请资金5000-30000元的，由水东物业公司“三重一大”会议通过并向镇党委会议通报，申请项目资金大于30000元的，报镇党委会议研究决定。

（三）镇财兴办按规定拨付专项资金

1、经镇审批通过后，由水东物业公司或业主委员会（没有业主委员会的由辖区社区居委会、村委会）根据审批进行维修或改造更新实施并向镇财兴办申请报账。

2、项目验收后，申请单位提供加盖企业公章的费用清单、发票原件等向镇财兴办申请结算工程余款。

（四）项目公示

物业维修、更新、改造等项目完成后，业主委员会或相关单位按照工程量情况作出决算书，并就该项目情况进行公示、上报水东物业公司。

第十条 因紧急情况发生造成的应急基金使用申请，水东物业公司接到应急使用申请后，凡事实清楚、资料齐全的，在3个工作日内完成使用申请的审批，并申报拨付基金。

第六章 监督检查

第十一条 水东物业公司对专项资金使用管理和过程等实施监督。

第十二条 镇财兴办每半年对专项基金的使用情况（包括但不限于基金使用情况、施工方、金额等）进行一次公示。水东镇人民政府应对专项基金的使用情况进行监督和检查，确保专项资金规范、安全、有效运行。

第七章 附则

第十三条 本管理办法由水东镇人民政府负责解释。

第十四条 本办法自颁布之日起试行，如有需要修改和补充，需经水东镇人民政府审批和备案。

附件：物业专项基金使用申请表

2024年4月1日

附件

物业专项基金使用申请表

编号：